The Property Investors Show

Excel

This is the first time I have ever been to Docklands，East London‧

Phew! It's not convinent to get to East London from South London as you need to transfer a couple times on the tube to get there. The Property Investors Show took place at Excel Exhibition Centre in Docklands, London. I can say this building looks quite international and excellent for attracting overseas investors.

The Property Investors Show inclouded propert investments in Florida, South Africa, Australia, Shanghai, Beijing, Malysia, Thailand, France, Spain, Cyprus,Turkey and other parts of the EU such as Bulgaria, and Bulgaria is the most popular property investment destinations for UK investors at the moment, as this county will join EU in 2007. But are those investments really as wonderful as those estate agents describe？

這是我第一次去倫敦東部的Docklands，不過旅程有點不易，基本上並不是一條鐵軌就能直達。上個禮拜的一部古典影集讓我覺得“倫敦腔調”〈work class London accent〉，很特別，聽說也許在倫敦東部的郊外區偶爾還可聽的到倫敦腔，本來還以為我到倫敦東部的Docklands可以親耳聽一下倫敦調，不過那邊的人似乎都搬走，剩下的只是廢墟舊建築物，可能是以前的工業區吧！

這次的房地產投資是在倫敦東部docklands的一座展示中心舉辦，這座Excel展示中心相當的國際化，很適合舉辦各種大型展覽，而房地產會場寬敞猶如台灣的資訊展，很能吸引海外的仲介及投資者。這場展示會包括許多國家，如美國 南非、澳洲、中國、馬來西亞、泰國、土耳其及歐盟國家，其中保加利亞是最熱門的國家，因為計劃在2007年正式加入歐盟，所以在英國的海外仲介界早就炒的沸沸揚揚，當然我跟先生也注意很久了，不過事實上真的像電視介紹的這麼希引人嗎？

北京、上海全是酒店投資，從Standard Room到Suite Room的大小都有，價位不貴，你買下投資然後由酒店租給在上海的生意人，外國人whoever，18年期間的租金8.9%guaranteed，不過問題是18年後誰來維修酒店？飯店沒有維護裝修誰租啊？到時脫手恐怕難。

南非，目前房地產穩定增值中，基本上給予外國人投資購屋是比之前的政策還鬆，可以在南非貸款，利率幅度也較底，不過外國人購屋恐怕要50%做頭期款，一次全繳付，這政策可不鬆軟！儘管南非政策改變，不過很難保證他不會是第二個辛巴威，畢竟是黑人執政的國家。


Bulgaria


保加利亞，嗯！建築商將其中一座社區蓋在鳥不生蛋的偏遠天堂，也打算開發那一片大土地，沒有車子可以開進去的village，至於購物？？嗯. . . 只有向那個village 的農夫購買囉！你買屋但不買地，土地是屬於政府的，也許在2015年前改變政策及使合法化become private ownership，不過這問題是難保證如果保國未能順利加入歐盟或是政府在2015收回土地另做它途，那麼你投資的房屋可能一夕之間化為烏有，所以也不是最佳的選擇。

看了所有的國家結論就是投資房地產倒不如投資在自己想做的事業上，至於換屋，英國還是優先考慮，記取以前在台灣虧損的教訓，至於房地產投資需慎思不想再虧第二次。

註:總體來說英國是灰色，那麼東倫敦郊外就是死氣沈沈一片〈除了Tower of London那一帶還好〉，這是我延路經過的印象，可以看的出生活水平比較簡單純樸，與其他的倫敦地帶成為極端不同的對比。

To buy or not to buy倫敦房地產!

因入不敷出而每年舉家移民大有人在

其實每年有許多英國人或倫敦人面對生活經濟壓力入不敷出而出走它鎮甚至移民至臨近的歐洲或東南亞國家享受如皇室般的優質生活。

英國每年外流的人口將近於10萬人，我記得之前讀過一篇有關於UK人口流失的報導，這報導是說前10年中已有幾百萬人口移民出去，這外流人口的數字可龐大囉！難怪目前的英國平均失業人口是最低的國家，想想這也不是沒有理由，因為人口的外流造成某些工作的短缺，所以這等於人人都有工作做的，因為需要有人遞補這些職缺，就只看你願不願意屈就。

在這裡有一位中年英國婦女友人回憶著說：『10年前10戶當中的倫敦家庭有9戶的孩子離家在外自行買房子住，而10年後的現在是10戶中有9戶是跟父母住的！』。這聽起來還滿諷刺的，不過這也是前6年來英國物價、房地產生幅太快，造成人民入不敷出的有形壓力。


One room flat in London
costs £280,000


倫敦物價指數目前偏高

“倫敦的物價昂貴” 故賜予的封號真的實不虛傳，生活水平高更是眾所皆知的事。根據去年的資料：世界最高的消費成本指數其實是~挪威、東京、瑞士、丹麥‧‧‧‧‧而英國還稍為落後一點，但目前英國的CPI已升至2.3%甚至超過歐洲的物價指數，若概括房地價及租金那麼以全球消費物價總成本之冠非屬英國不可。 生活成本提升，這對人民在經濟上其實並不是一件好事，並且提升犯罪率。至於房地產真的還依然高高在上嗎？


為英國房事而憂嗎？城市“倫敦”房地產對居民是天文數字

London中心及週圍的房價實在高的令人咋舌！就以倫敦海德堡附近的一棟大的舊房子也要有1億2千萬左右，隨便找間3房的舊公寓也要動輒1億元左右，這對我來說這可是“天文數字”一輩子也到達不了，更不知被一億元壓在身上又是何種滋味，不要以為倫敦人個個都是富貴榮華、養尊處優的有錢人哦！這金額對一般中低階層的倫敦市民依然是一樣龐大，不過這數字對有錢的英國投資人可是不足為奇。

英格蘭的房價最貴就是落在倫敦的西南方---Windsor及英格蘭南方- - -Surrey ，而我住在位於倫敦的西南方近於Surrey間※1，目前這附近正在蓋一坐標榜全倫敦最便宜的套房(沒房間) 約9百萬左右，也對啦!比起海德堡的一房約2千5百50萬的破舊公寓是便宜了很多，其實我對這吃錢的城市實在是無言!!!!!


A flat In London with 2
bedrooms chould cost £560,000


英國最貴的郡市(最新資料)
City / AV(price£)
Windsor And Maidenhead / £330,770
Surrey / £301,163
Greater London / £293,363
Buckinghamshire / £283,833
Wokingham / £263,549
Hertfordshire / £250，
Poole / £246,648
Oxfordshire / £240,413
Bath And North East Somerset / £237,807
West Berkshire / £235,563


倫敦市最貴的城鎮(以此類堆)

Kensington And Chelsea→ City Of Westminster→ Camden→ Hammersmith And Fulham→ Richmond Upon Thames→ Wandsworth→ City Of London→ Islington→ Barnet→ Merton→ Kingston Upon Thames→ Ealing→ Southwark→ Haringey→ Bromley→ Tower Hamlets→ Hounslow→ Brent→ Harrow→ Lambeth→ Hackney→ Enfield→ Hillingdon→ Redbridge→ Greenwich→ Sutton→ Croydon→ Havering→ Lewisham→ Waltham Forest→ Newham→ Bexley→ Barking And Dagenham→

Kensington And Chelsea /AV PRICE £744,340
City Of London /AV PRICE £340,079

根據這份最新的資料，我感到很驚訝，因為在倫敦Zone1〈中心地帶〉甚至外圍區的Zone2隨便指著一戶小公寓或房子也要7位數字的英鎊，也就是近上億的台幣，不過這份倫敦房價的平均數據 £293,363 距離7位數字的差距是很大的，畢竟倫敦中心以外的平均房價較低一點。How about Taipei,Taiwan？很好奇AV PRICE？儘管上千萬及上億元的台北房價，我想北縣市的AV PRICE大概跟倫敦一樣大的差距吧！

人人口中的『倫敦』在英國的房地產價格並不是最昂貴的，不過最受『投資人』青睞的城市依然是在倫敦的某些Town，如Wandsworth 、Croydon、Barnet 及City of Westminster 的銷售最佳，至於倫敦市中心的銷售率是佔全部市場中最低的，中心貴銷售自然緩慢些。


年收入足夠應付房貸款嗎？

UK雖然有些城市物價高，但UK的平均所得其實並不如大家所想來的高，之前在車上才聽到廣播說著:「average family salary in UK is £22,000,意思是說一個家庭的年所得約台弊120,000，這還沒扣掉稅金，若是又有1、2個小孩要養，那購屋對某些工作階層的人來說更是遙不可及的奢望。

不過若是在威爾斯或蘇格蘭或北愛爾蘭買棟小房子那也許還有很大的可能。How about England？我會說average family salary is £35,000，這是我大約評估但這須待查證。不過若扣掉稅那麼這對想在倫敦購屋的中低階層的人也是一籌莫展的事啊！尤其是在倫敦討生活的人，難怪有不少人是往房價稍低一點的英格蘭北方購屋。在我經過諸項列舉評估下後，英國顧名思義是吃錢的國家這跟台灣比起似乎是有點不合理。



South Cheam in London with
4 rooms detached house could cost £699,000

至於房地產還依然扶搖直上嗎？

目前房價極不穩定且趨向於季節循環性的變動，投資獲利及增值的空間縮小，購屋者目前對於置產的意願也跟著降溫，這會為房屋仲介及購屋新手帶來不少隱憂，若是因此錯估而現在買進，到時可是垂心肝欲哭無淚。這波房價危急家俱業，如B&Q打算關掉22間及大量裁員以減少對買氣低迷的虧損，若房價能夠降幅一點，讓中低階層及無殼族能夠順利購屋以再次刺激市場買氣朝向另一波房地產的成長期那將是中低階層的一大福音，不過相反的可能要擔心這個國家是不是趨向經濟衰竭了。


註1: Sutton曾經是屬於County of Surrey，不過在1965已歸入為London的鎮區。

註2: 英國富商及外來投資者在倫敦市中心的比例相當高，相當多的倫敦人是住在郊外或其他地方或移民。

註3: 倫敦在前10年是180%增值，而Sutton在前20年是200%。還有增值的空間嗎？我想這已經很清楚了！

A working day

在辦公室的電腦安裝好中文現在終於可以用中文打字。

在IT部門工作有時還真的很累人，今天可是當了一個早上的搬運工，那些monitor、PC case、keyboard、winterm可不輕！serverroom又那麼冷！不過最令人驕傲的是這些LCD可是Made in Taiwan，也只有在這部門的人才知道台灣，其他部門可是把台灣當泰國認識，這真的是讓我無言！

在英國除了私人公司以外，我想這些政府管理的單位可是最佳老人院機構，許多單位的工作人員都是中老年人，我的工作場所也是如此，當然不是指我的工作部門。在這裡工作了幾天之後我發現他們的工作思維模式似乎是有點難以理解(傳統+保守)效率有待.....。

Finally I can type in Chinese after installing the Chinese writing tool.

Indeed,It can be exhausting to work in an IT department. I have been moving some heavy stuff from the server room such as monitors, PC cases, keyboards, winterms this morning. The server room is really too cold for me, but I felt proud when I saw those LCD monitors are made in Taiwan. It is something you feel good about IT people, because they are the only people that know about Taiwan. Basically, I can say most of people from this company have never heard about Taiwan，〝they think Taiwan is Thailand. ”I really don’t know what to say about that.

Since I worked there I have found that there are many middle aged and elderly people in this company, but of course I don’t mean in the department I work in. After I have learned a little about their working style, I can see that every single department has a very different way to run their business. This is I have never seen in Taiwan before.

註:台灣的外國朋友及這裡的朋友偶爾會來我家逛逛，有些悄悄話還是不要以英文說比較好，我想!!!

brief message

Why am I so tired?

Yesterday we had long trip walking along the River Thames for my brother in law’s birthday. Honestly I was exhausted completely after we went home.

I've just started learning about IT support and going to the office each day, but I don't seem to be able to get used to working from morning to evening as it has been some time since I worked full time.I think the most difficult test for me is that I will have to get used to getting up for work at 7am.

No,I am going to sit down and watch TV for a rest on Sunday,Tomorrow will be a new day again.

My blogging type

Your Blogging Type is Pensive and Philosophical

You blog like no one else is reading... You tend to use your blog to explore ideas - often in long winded prose. Easy going and flexible, you tend to befriend other bloggers easily. But if they disagree with once too much, you'll pull them from your blogroll!

What's Your Blogging Personality?

這是從J&T那裡看到的，似乎就是這麼一回事！
除了幾個朋友及少數網友，我不知是誰在讀我的Blogger？
我幾乎很少到各blog周遊列國或與他人接觸及交流，
我是默默耕耘的寫者，Blogger做為我資料的儲存，這些我寫的東西對於以後絕對有另外它途的幫助。